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「百萬俱樂部」再添2枚成員!近期實價揭露士林區豪宅「天母紘琚」今年3月成交19樓1戶,總價達2.25億元,拆算車位每坪約137.4萬元,該揭露不僅創下今年1~5月士林區總價最高,也與近期揭露的「台北信義」一同排上北市今年前5月總價第2高,僅次於中正區「松濤苑」1月成交5.1億元,而由元利建設興建的豪宅「群英」,也首度揭露頂樓百坪戶,今年4月成交1.06億元,每坪130.5萬元,也創中正區今年總價第2高。
豪宅「天母紘琚 」,位中山北路七段81巷,屋齡5年、社區43戶,實價揭露來僅4筆交易,2013年曾揭露2筆交易,除了2013年2月交易7樓1戶,面積總價1.76億元,拆算車位每坪約108.8萬元,同年6月又成交9樓1戶,約198坪、總價2億元,拆算每坪138.7萬元,是社區單價最高紀錄。
時隔2年,去年10月才出現第3筆交易,成交12樓1戶,面積226.79坪,但單價掉到115.5萬元,與高點相比,每坪跌價23萬元,房價下滑17%,但今年3月最新交易19樓1戶,面積同樣226.79坪,成交2.25億元,每坪137.4萬元,漸回到高點水準。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,天母中山北路七段巷弄、天玉街群聚豪宅,過去多自住豪宅客群指名,2013年當地每坪有130~140萬元行情,但天母受到外商、高資產外移導致沒落,以及政府針對豪宅祭出課稅及信用管制,多數豪宅成交低迷,近2~3年價格已下修1~1.5成。
于靜芳指出,「天母紘琚 」150坪起跳,周邊生活機能佳,釋出戶稀少,但因政府狂打豪宅, 去年揭露下修1成,目前社區毛胚屋行情每坪約百萬元,每坪開價120~130萬元,最新揭露19樓1戶,每坪有137萬元水準,估計應是高樓景觀及高規裝潢,拉抬單價。
而位中正區濟南路一段的豪宅「群英」,就在立法院群賢樓旁,屋齡已10年,卻是首次揭露,今年4月成交15樓頂樓1戶,總價1.06億元,面積100.3坪,拆算車位每坪約130.5萬元,是中正區今年前5月交易總價第2高。
于靜芳表示,「群英」採先建後售、1層1戶,2006年第一手成交每坪75~80萬元,交易最熱絡在2008~2010年,當時還未有實價登錄,每坪成交100~110萬元,住戶多企業老闆、臺大醫院教授,就連補教名師高國華過去也是住戶之一。
曾成交社區多戶的東森房屋忠孝敦南加盟店經紀人王勇翔表示,此社區2012年後僅釋出2戶,最新揭露的頂樓戶是第3手交易,原本屋主去年開價每坪160萬元,最後以130萬元成交,另一戶14樓仍出售中,每坪開價約138萬元,每坪130萬元應是社區目前的定錨價。
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